Depuis le 9 Août dernier, le gouvernement a précisé les modalités
de mise en œuvre des nouvelles dispositions fiscales s’appliquant pour la vente
de résidences secondaires ou locatives. Que retenir, que décider, comment
procéder ? Les conseils d’une agence immobilière indépendante de proximité.
Le 9 Août dernier le gouvernement a précisé les modalités
applicables à partir du 1° septembre pour la vente de résidences secondaires et
locatives, excluant les terrains et les résidences principales.
Notre opinion :
Pour les vendeurs, qui souhaitaient précédemment à la loi Fillon, vendre
leurs biens, et qui faisaient parties de la grande majorité à les avoirs retirés.
Il est temps de se poser la question. Pour les autres, il faut garder à l’esprit
le calendrier de vos besoins en matière de trésorerie. Si vous percevez que dans
les 3 ans qui viennent vous allez avoir besoin d’argent immédiatement
disponible, alors sautez le pas. Dans le cas contraire, patience est mère de
vertu. Garder votre bien plus longtemps, ne vous garantie pas de voir baisser
rapidement votre impôts, certes, mais vous offre un rendement sur le long
terme. La mise sous gestion, en agence, vous permet de vous libérer de contraintes.
Pour les propriétaires de terrains, n’hésitez pas à positionner
vos prix dans le marché. Le gouvernement ayant la volonté de supprimer tous les
abattements au 1 janvier 2014. Il est, clairement, préférable de vendre.
Pour les acquéreurs, une petite relance de l’offre est attendue,
les taux restent bas, mais la récente décision de la banque centrale américaine
de réduire la création de monnaie va mécaniquement les faires remonter. Posez-vous
la question de l’achat d’un produit vous permettant une épargne à long terme.
Les outils
à votre disposition :
En bas d’article je vous communique les liens « officiels »
vous permettant de faire vos calculs ainsi qu’un lien vers un outil que nous
mettons à votre disposition pour estimer le montant de vos impôts sur la
plus-value.
Mais le plus simple reste la rencontre avec un professionnel. Chaque
cas est unique et vous trouvez en un seul endroit toutes les ressources nécessaires
pour répondre à vos questions.
Pourquoi
prendre conseil auprès d’un professionnel :
Le nombre de vendeurs et d’acquéreurs va mécaniquement augmenter
dans les 4 mois qui viennent. Le moyen le plus rapide pour vous rencontrer est
de passer par un professionnel ayant pignon sur rue. Nos agences sont, certes,
indépendantes mais font souvent (comme c’est le cas pour nous) parties de groupements
travaillant, via un outil internet, en commun.
Nous sommes à même de vous donner tous les conseils nécessaires
afin de vous permettre de mener à bien votre transaction.
Les « petites agences » vous offrent, concrètement, la
proximité de leurs marchés.
A bientôt, …en agence
Référence :
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Notre calculette : http://bit.ly/1dmdRsz
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Calcul du montant de la plus-value : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/292-PGP
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Calcul du montant de l’impôt : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/8911-PGP
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